截至2026年初，香港房地产市场依然强劲。据香港中原地产统计，今年前两个月成交了48套价值过亿元的住宅。 2025年全年，这一水平的住宅交易总数将达到262宗，创历史新高。在此背景下，香港政府严厉打击超豪宅，近日宣布将1亿港元以上住宅房产交易的印花税税率由4.25%调整至6.5%。业内人士认为，这项新政策的目标是增加税收，而不是抑制房市。同时，此次政策幅度较小，预计不会影响房地产市场复苏势头。今年香港楼市火爆。据香港中线地产统计，1月份二手房销售突破2,400套，创历年最高15个月内达到水平。 2月份成交量也突破1300套，二手房数量连续13个月突破1000套。此外，新房的涨价和折扣已经开始取消，越来越多的客户从租房转向购买。新世界发展管理层在最近的财报电话会议上表示，“香港房地产市场已从近年来的低点回升超过5%，但与2021年的高点相比仍出现25%左右的修正”，并补充称美国预计将在下半年进一步降低利率。加上港股过去一年的优异表现，相信不少潜在的跨买家会将在股市获得的资金转移至房地产市场，有利于房地产市场的复苏。每套豪宅至少造价200万港元。在香港的豪华房地产2025年的市场上，将会频繁出现一流豪宅被出售的情况。例如，2025年5月，香港中东部优质住宅Mount Nicholson顶层的专业单位以6.09亿港元售出，每平方英尺售价144,400港元，创下亚洲新纪录。同年10月，新鸿基地产旗下位于加利山道的TWELVE以6.09亿港元售出。 PEAKS Project以3.52亿港元售出第五套房子，每平方尺成交价达8.08万港元。临近年底，据悉他们以22亿港元出售了太古地产旗下超豪华项目深水湾道6号的两套独栋住宅。在目前香港房地产市场的复苏过程中，作为房地产市场“火车头”的奢侈品市场将在2025年出现大幅增长。根据香港中线研究中心的数据rch Bureau预计，2025年全年将进行262宗私人住宅交易。随着交易量的增加，香港在豪华房地产市场的影响力持续增长。据房地产咨询服务公司莱坊最新发布的季度《全球豪宅报告》显示，2025年第四季度全球12个主要市场总价1000万美元或以上的住宅物业销售中，u香港超豪住宅成交量达81宗，成交金额增至15.66亿美元（约1221.5万港元），位居第二。在世界上。世界。复苏势头持续两个季度，季度交易量增长45%，交易金额增长51%。从2026年开始，这一趋势将持续下去。仅首两个月就有48宗住宅物业成交额过亿港元，交易金额超过100亿港元。其中，1月份二级市场成交额超过1亿元。房屋成交26宗，平均每天近1宗，创豪宅单月成交最高纪录。在这种情况下，香港政府提出对价值1亿元以上的豪宅征收印花税。以总价值1亿港元的豪宅粗略计算，原税率为4.25%，税金为425万港元。加税后，税额增加至新台币650万元，需额外缴纳超过200万港元。香港特别行政区政府财政司司长陈茂波表示，政策调整坚持“谁出钱多”的原则，是政府释放资源的努力。它将影响约 0.3% 的住宅物业交易，预计每年增加收入约10亿港元。但对于刚刚开始复苏之路的香港楼市来说，这会不会是一种“肮脏的方式”，让市场热情放缓？不少业内人士认为，这一政策对市场的影响将有限。中金公司认为，豪华住宅物业（即交易价值2000万港元或以上）占香港住宅交易结构的比例不足5-6%。即使税率提高、资产范围适度扩大，整体市场繁荣程度也将相对较小。国际投行摩根大通也表示，并不担心增税。另一方面，政策范围有限，仅影响0.3%的房屋交易，而从超高净值购房者的角度来看，2.25%的额外费用影响微乎其微。 “这个政策并不是为了打压房地产市场，而是为了打压房地产市场。”本质上是一种再分配的财政政策，对超级富豪征税，补贴低收入群体。”香港一家券商高管告诉记者，新政策的影响预计将持续一两周，但他补充道：“这只是心理效应。此前，海外富豪要缴纳高达30%的印花税。”美联集团CEO（住宅）马太阳也表示，目前楼市气氛活跃，大额购房者、长短期投资者、急需户都在行动。新政策预计不会阻碍目前整体楼价的回升，亿元以上成交预计不会产生重大影响。“转租买房”的人数为只有时间才能证明新政策将如何影响超豪华房地产市场，但香港房地产市场已经迎来了一年的复苏趋势，2026 年将迎来美好的一年。t。香港中线地产数据显示，今年1月二手房销售数量超过2,400套，同比增长逾三倍，创15个月来最高水平。一月份是香港房地产市场的传统淡季。 2022年至2025年，现房交易数量将连续第四年保持在数百套以下。开发者的交易性能也得到了显着提高。中金公司六大房企销售数据显示，新鸿基地产、港铁公司、恒基兆业地产、信和置业、长江实业、新世界发展1月份大宗合约销售同比增长38%。共成交 854 套（2025 年 1 月为 270 套），同比增长 279%、189%、535%、62% 和 211%。同比增长173%至92亿港元，市场份额相应增加至48%。 2月份市场人气为受春节影响不大。据美联物业统计，2月至2月25日实物成交量为1,302宗，较去年同月增长6.5%，连续第13个月成交量突破1,000宗。项目的实施也提高了销售价格。长江与港铁公司联合开发的香港岛南岸黄竹口岸“蓝色海岸”项目推出后，推出25套新三房单位，价格上涨约5%。首日全部商品全部售空，套现约5亿港币现金。随着房地产市场升温，越来越多的客户从租房转向买房。据中原地产马鞍山海百园分公司高级经理梁荣贵介绍，新界马鞍山地区绿园近期发生的一宗交易是客户转户。从租赁到购买。 “买家发现该房产令人愉悦且价格合理，并决定购买它用于住宅用途。”这套三居室房屋面积为781平方英尺，于2月中旬上市，可供出租或出售。原主人要价约880万港元。 “不过，到了2月中旬，租客依然留着。3月初租客一搬走，就有几位客户同时来看房并报价，最终买家坚持要价高达893万港元，成交。”据悉，去年以来市场环境发生了较大变化，转租、购买的案例增多。中原地产表示，香港房地产市场近年疲软，置业需求亦疲弱。高达80%的香港居民选择租房，只有不到20%的人进入市场买房。阿莫促进房屋买卖和租赁交易 2026年1月，销售比例升至近60%，为近两年来最高。中原地产副总裁兼亚太住房事业部总裁陈永杰表示，随着房地产市场逐渐发生变化，住宅租金上涨，不少租户表示无法再承受租金上涨的压力，正在考虑转租而不是购买。高盛还认为，香港租金的强劲增长（2023年至2025年期间上涨20%）和较低的抵押贷款利率可能会鼓励更多人“以买代租”。此外，人力资源开发计划和投资移民政策吸引了非本地用户和投资者进入房地产市场。加上美国降息预期、香港股市持续向好等多项利好因素，业内认为香港房地产市场将会好转。 2026年开始，花旗、高盛、汇丰等相继上调香港楼价预测。摩根大通近期也宣布大幅调高今年香港房地产价格增长预测，由原来的5%上调至7%，并预计2027年将再增长5%。美联物业近期公布的《香港人置业意向调查》结果显示，在340多项有效调查中，近90%受访者认为楼价正在上涨。约54%的受访者对价格上涨持乐观态度，无论是“稳定”还是“上涨”。去年同期，只有约60%的受访者认为房地产价格“稳定”或“上涨”。 “短短一年内涨幅超过28.3%，反映出当前房地产市场情绪明显而迅速的改善。”
